Kakerlaken melden: So sagen Sie es Ihrem Vermieter in Spanien
Fertige spanische WhatsApp-Vorlagen, der Weg zum Burofax und die Rechtslage nach LAU: So melden Sie Kakerlaken Ihrem Vermieter in Spanien – und wer zahlt.
By James Thornton
Sie haben Kakerlaken in Ihrer Mietwohnung in Spanien entdeckt und wissen, dass Sie es dem Vermieter sagen müssen. Nur: Wie formuliert man das auf Spanisch? Wozu ist der Vermieter überhaupt verpflichtet? Und wie läuft so etwas in Spanien normalerweise ab?
Dieser Leitfaden gibt Ihnen die genauen Formulierungen, fertige Nachrichtenvorlagen und den rechtlichen Rahmen an die Hand.
Schritt 1: Dokumentieren Sie das Problem
Bevor Sie sich beim Vermieter melden, sammeln Sie Belege:
- Machen Sie Fotos oder ein Video der Kakerlaken, die Sie finden, ob tot oder lebendig. Legen Sie etwas zum Größenvergleich daneben; eine Münze genügt
- Notieren Sie die Fundorte: welche Räume, in der Nähe welcher Stellen (Abflüsse, Rohre, hinter dem Kühlschrank)
- Notieren Sie die Häufigkeit: zum ersten Mal oder immer wieder? Wie viele Sichtungen?
- Bestimmen Sie die Art, wenn möglich. Eine große, rotbraune Kakerlake aus dem Abfluss ist ein anderes Gespräch als kleine Schaben, die sich in der Küche vermehren. Unser Kakerlaken-Ratgeber hilft bei der Bestimmung
Fotos wirken. Eine WhatsApp-Nachricht mit dem Bild einer Kakerlake neben dem Badezimmerabfluss überzeugt weit mehr als jede Beschreibung.
Schritt 2: Schicken Sie die Nachricht
Die Kommunikation mit Vermietern läuft in Spanien meist über WhatsApp. Hier sind spanische Nachrichten, die Sie direkt verwenden können:
Erste Meldung – einfacher Hinweis
Hola [nombre]. Hemos encontrado cucarachas en el piso — varias veces esta semana, sobre todo en el baño por la noche. Te adjunto fotos. ¿Podrías encargarte de la desinsectación? Gracias.
Übersetzung: „Hallo [Name]. Wir haben in der Wohnung Kakerlaken gefunden – mehrmals diese Woche, vor allem nachts im Bad. Ich schicke dir Fotos mit. Könntest du dich um eine Schädlingsbekämpfung kümmern? Danke.“
Wenn sie aus dem Abfluss kommen
Hola [nombre]. Están saliendo cucarachas por los desagües del baño. Creemos que el problema viene del alcantarillado del edificio. ¿Se puede contactar con una empresa de control de plagas? Gracias.
Übersetzung: „Hallo [Name]. Aus den Abflüssen im Bad kommen Kakerlaken. Wir glauben, das Problem kommt aus der Kanalisation des Hauses. Kann man eine Schädlingsbekämpfungsfirma beauftragen? Danke.“
Wenn es ein Befall mit der Deutschen Schabe ist
Hola [nombre]. Hemos encontrado cucarachas pequeñas (cucaracha alemana) en la cocina, incluso huevos detrás del frigorífico. Es una plaga que necesita tratamiento profesional con gel insecticida. ¿Puedes contratar una empresa de control de plagas lo antes posible? Gracias.
Übersetzung: „Hallo [Name]. Wir haben in der Küche kleine Kakerlaken (Deutsche Schabe) gefunden, sogar Eier hinter dem Kühlschrank. Das ist ein Befall, der eine professionelle Behandlung mit Ködergel braucht. Kannst du so schnell wie möglich eine Schädlingsbekämpfungsfirma beauftragen? Danke.“
Keine Sorge wegen des Duzens: In spanischen WhatsApp-Nachrichten ist das tú auch gegenüber dem Vermieter völlig üblich.
Wichtige spanische Begriffe
- Cucarachas – Kakerlaken
- Desinsectación – Insektenbekämpfung, Schädlingsbehandlung
- Desagüe – Abfluss
- Plaga – Schädlingsbefall
- Control de plagas – Schädlingsbekämpfung
- Empresa de control de plagas – Schädlingsbekämpfungsfirma
- Comunidad de propietarios – Eigentümergemeinschaft (bei Problemen im ganzen Haus)
Das vollständige Vokabular finden Sie in unserem spanischen Schädlings-Wörterbuch (auf Englisch).
Schritt 3: Wer zahlt die Schädlingsbekämpfung in einer spanischen Mietwohnung?
Das spanische Mietgesetz, die Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), gibt den Rahmen vor:
Sache des Vermieters:
- Bauliche Mängel, durch die Schädlinge eindringen (defekte Abflüsse, gerissene Rohre, unabgedichtete Wände)
- Befall, der schon vor Ihrem Einzug bestand
- Probleme im ganzen Gebäude, die eine Behandlung der Gemeinschaftsbereiche erfordern
- Die Wohnung in bewohnbarem Zustand zu halten (condiciones de habitabilidad, Artikel 21 LAU)
Sache des Mieters:
- Befall, den der Mieter durch Nachlässigkeit verursacht hat (in der Praxis kaum nachweisbar)
- Einfache Vorbeugung (selten genutzte Abflüsse regelmäßig durchspülen, normale Sauberkeit)
In der Praxis: Die meisten spanischen Vermieter beauftragen und bezahlen die Bekämpfung, sobald sie Bescheid wissen. Eine Kakerlakenbehandlung für eine durchschnittliche Wohnung kostet 90 bis 160 Euro – ein Routineposten, mit dem Vermieter in Spanien rechnen. Die genauen Preise nach Wohnungsgröße und Stadt finden Sie in unserem Kostenratgeber zur Kakerlakenbekämpfung.
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Ihre Rechte bei Schädlingen in einer spanischen Mietwohnung: was der Vermieter tun muss, was Sie tun können, wenn er sich weigert, und spanische Musterbriefe zum Verwenden.
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Was tun, wenn der Vermieter nicht reagiert?
Die meisten Vermieter reagieren schnell, denn Kakerlaken sind in Spanien ein ganz normales Instandhaltungsthema. Falls Ihrer es nicht tut:
Nach 48 bis 72 Stunden ohne Antwort: Schicken Sie eine Erinnerung:
Hola [nombre], te escribo de nuevo sobre las cucarachas. Sigue el problema y necesitamos una solución. ¿Puedes confirmar si vas a contratar un servicio de desinsectación? Gracias.
Übersetzung: „Hallo [Name], ich melde mich noch einmal wegen der Kakerlaken. Das Problem besteht weiter und wir brauchen eine Lösung. Kannst du bestätigen, ob du eine Schädlingsbekämpfung beauftragst? Danke.“
Nach einer Woche ohne Ergebnis: Schicken Sie ein Burofax – ein Einschreiben mit Inhaltsbestätigung und Zustellnachweis, das Sie in jeder Correos-Filiale oder online aufgeben können. Es belegt rechtssicher, was Sie verlangt haben und wann der Vermieter es erhalten hat. Darin sollten stehen:
- Das Problem und wann Sie es zum ersten Mal gemeldet haben
- Dass der Befall die Bewohnbarkeit und Hygiene der Wohnung beeinträchtigt
- Die Aufforderung, die Behandlung innerhalb von 15 Kalendertagen zu veranlassen
- Ein angemessener Kostenvoranschlag einer Schädlingsbekämpfungsfirma als Anlage
Als letztes Mittel: Nach Artikel 21.3 LAU dürfen Mieter dringende Reparaturen – solche, die einen unmittelbar drohenden Schaden oder eine erhebliche Beeinträchtigung abwenden – selbst veranlassen und die Kosten sofort vom Vermieter zurückverlangen. Seit Oktober 2026 gibt es zusätzlich Artikel 21.5, eingefügt durch das Real Decreto-ley 29/2026: Haben Sie die Reparatur schriftlich und mit einem angemessenen Kostenvoranschlag verlangt und der Vermieter reagiert nicht innerhalb von 15 Kalendertagen oder lehnt ohne Begründung ab, dürfen Sie die Arbeiten selbst beauftragen und die Kosten mit künftigen Mieten verrechnen – sofern sie angemessen und belegt sind.
Bevor Sie etwas von der Miete abziehen
Ein Real Decreto-ley ist eine Notverordnung der spanischen Regierung. Das Parlament muss sie innerhalb von 30 Tagen nach Veröffentlichung bestätigen, sonst tritt sie außer Kraft. Prüfen Sie vor jedem Mietabzug, ob Artikel 21.5 noch gilt, und lassen Sie sich beraten, etwa bei der Oficina de Vivienda Ihrer Gemeinde oder einer Mietervereinigung (sindicato de inquilinos). Wer ohne rechtliche Grundlage Miete einbehält, riskiert eine Räumungsklage (desahucio) wegen Zahlungsverzugs.
So läuft es in der Praxis
In den allermeisten Fällen sieht der Ablauf so aus:
- Sie schicken eine WhatsApp mit Fotos → der Vermieter antwortet innerhalb von 24 bis 48 Stunden
- Der Vermieter ruft seine übliche Schädlingsbekämpfungsfirma an oder bittet Sie, selbst eine zu beauftragen, und überweist Ihnen den Betrag
- Ein Techniker bringt Ködergel aus und kommt nach 2 bis 3 Wochen zur Nachkontrolle
- Übliche Kosten: 90 bis 160 Euro, bezahlt vom Vermieter
- Sie tun Ihren Teil: Abflüsse sichern, Siphons mit Wasser gefüllt halten, die Küche sauber halten
Das ist in Spanien Routine, und Vermieter rechnen damit. Es muss Ihnen nicht peinlich sein, Kakerlaken zu melden: Ihr Vermieter hatte mit Sicherheit schon in anderen Wohnungen damit zu tun, vermutlich sogar im eigenen Zuhause.
Kommen die Kakerlaken aus den gemeinsamen Abwasserleitungen, muss Ihr Vermieter das Thema unter Umständen in der Eigentümerversammlung (junta de propietarios) einbringen, damit das ganze Gebäude behandelt wird. Das dauert länger, ist bei Kakerlaken aus der Kanalisation aber die einzige dauerhafte Lösung.
Das Wichtigste in Kürze
Kakerlaken beim Vermieter zu melden gehört in Spanien ganz normal zum Mieten dazu. Schicken Sie eine klare WhatsApp mit Fotos, nutzen Sie die spanischen Vorlagen oben und rechnen Sie damit, dass innerhalb von ein, zwei Wochen eine professionelle Behandlung organisiert wird. Reagiert der Vermieter nicht, sind Sie rechtlich geschützt – in den allermeisten Fällen genügt aber eine einfache Nachricht.
Den vollständigen Überblick über Ihre Rechte und Pflichten als Mieter bei Schädlingsbefall finden Sie in unserem Ratgeber Schädlingsbekämpfung in der Mietwohnung: Wer zahlt?.
Written by James Thornton
Founder & Lead Writer
British expat living in Málaga since 2019. Researched 200+ pest control cases across 16 Spanish regions.
Reviewed by Carlos Ruiz Martín
ROESBA-certified (Spain's Official Pest Control Registry). DDD specialist. Member of ANECPLA.
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